Aké pojmy je dôležité poznať pri vybavovaní hypotéky?

Kúpa nehnuteľnosti je pre mnohých ľudí splneným snom. Často sa však jedná o značnú investíciu, ktorú si bez hypotéky nemožu dovoliť. Ak ste sa rozhodli financovať svoje bývanie hypotekárnym úverom, je dôležité, aby ste sa s touto témou oboznámili a porozumeli základným pojmom, s ktorými sa stretnete. V tomto článku vám prinášame prehľad dôležitých pojmov, ktoré by ste mali poznať pri vybavovaní hypotéky.

Hypotéka

Hypotéka je typ úveru, ktorý vám banka poskytne na financovanie kúpy nehnuteľnosti. Zabezpečená je záložným právom na nehnuteľnosť, tzn. banka má v prípade nesplácania úveru právo na jej predaj a uspokojenie svojich pohľadávok.

Hypotékový úver

Hypotékový úver je definovaný ako cieľový úver poskytovaný bankou alebo úverovým družstvom fyzickej osobe na financovanie kúpy alebo výstavby nehnuteľnosti, ktorý je zabezpečený záložným právom na túto nehnuteľnosť.

Hypotékový veriteľ

Hypotékovým veriteľom je banka alebo úverové družstvo, ktoré vám poskytne hypotekárny úver.

Hypotetický klient

Hypotetický klient je fyzická osoba, ktorá žiada o hypotekárny úver.

Výška hypotéky

Výška hypotéky je celková suma peňazí, ktorú vám banka požičia na financovanie kúpy nehnuteľnosti.

Doba splatnosti hypotéky

Doba splatnosti hypotéky je časové obdobie, počas ktorého budete splácať hypotekárny úver. Obvykle sa pohybuje od 5 do 30 rokov.

Úroková sadzba hypotéky

Úroková sadzba hypotéky je cena, ktorú zaplatíte za požičanie si peňazí od banky. Vyjadruje sa v percentách z výšky hypotéky a je ovplyvnená viacerými faktormi, ako napríklad vašou úverovou bonitou, typom nehnuteľnosti a dobou splatnosti hypotéky.

Poplatky spojené s hypotékou

Okrem úrokovej sadzby budete musieť pri vybavovaní hypotéky zaplatiť aj rôzne poplatky, ako napríklad poplatok za spracovanie žiadosti, poplatok za znalecký posudok a poplatok za kataster nehnuteľností.

LTV (Loan-to-value ratio)

LTV je pomer medzi výškou hypotéky a hodnotou nehnuteľnosti. Vyjadruje sa v percentách a slúži banke na posúdenie vášho rizika nesplácania úveru. Čím je LTV nižšie, tým je pre banku riziko menšie a úroková sadzba môže byť nižšia.

DTI (Debt-to-income ratio)

DTI je pomer medzi vašimi celkovými dlhmi a vašim čistým príjmom. Vyjadruje sa v percentách a slúži banke na posúdenie vašej schopnosti splácať hypotekárny úver. Čím je DTI nižšie, tým je pre banku riziko menšie a úroková sadzba môže byť nižšia.

RPMN (Ročná percentuálna miera nákladov)

RPMN je celková ročná cena hypotéky, ktorá zahŕňa úrokovú sadzbu a všetky poplatky spojené s hypotékou. Vyjadruje sa v percentách a umožňuje vám porovnať ponuky rôznych bánk.

Vybavovanie hypotéky môže byť zložitý proces, preto je dôležité, aby ste sa s touto témou oboznámili a porozumeli základným pojmom.